בדקו איך נכון לממן את ההשקעה שלכם
בדקו איך נכון לממן את ההשקעה שלכם
מתכנון ההון העצמי וההחזר, דרך בניית התמהיל והמו״מ מול הבנקים, ועד לביצוע המשכנתה. אנחנו בונים את המימון סביב התזרים, הסיכון והתוכניות שלכם, בוחנים איך מבנה ההון והמימון משפיע על פוטנציאל התשואה על ההון, מייצרים תחרות בין הבנקים ושומרים על גמישות גם להזדמנות הבאה.
מתכנון ההון העצמי וההחזר, דרך בניית התמהיל והמו״מ מול הבנקים, ועד לביצוע המשכנתה. אנחנו בונים את המימון סביב התזרים, הסיכון והתוכניות שלכם, בוחנים איך מבנה ההון והמימון משפיע על פוטנציאל התשואה על ההון, מייצרים תחרות בין הבנקים ושומרים על גמישות גם להזדמנות הבאה.
בוחנים כמה הון נכון להכניס ואיך מבנה המימון משפיע על פוטנציאל התשואה שלכם
בונים החזר שמתאים לתמונה הפיננסית של ההשקעה
בוחנים את המחיר הכולל של המימון, לא רק את הריבית בכותרת
מתכננים גם מכירה, מחזור, פירעון והזדמנויות נוספות
בעסקת השקעה, השאלה היא לא רק אם הבנק מוכן לממן. השאלה היא אם מבנה המימון באמת משרת את העסקה.
משקיעים נוטים להשקיע הרבה זמן בבחירת הנכס, המחיר והתשואה, אבל מבנה המימון יכול להשפיע לא פחות על התוצאה הכלכלית ועל האפשרויות שלכם בהמשך.
מבנה הון לא נכון יכול לפגוע בפוטנציאל התשואה על ההון או להשאיר פחות נזילות להזדמנויות נוספות.
משכנתה שלא תוכננה כחלק מהתמונה המלאה יכולה ליצור עומס חודשי מיותר.
בלי לחשוב על מכירה, פירעונות, מחזור או השקעה נוספת, המימון עלול להגביל אתכם בהמשך.
כשבונים משכנתה למשקיע, אנחנו לא מסתכלים רק על הנכס שנמצא עכשיו על השולחן. מבנה המימון משפיע על הנזילות, ההתחייבויות והיכולת שלכם לפעול בהמשך, ולכן אנחנו מתכננים אותו כחלק מתמונה פיננסית רחבה יותר.
קודם בונים את מבנה המימון שמתאים להשקעה ולתוכניות שלכם. רק לאחר מכן פונים לבנקים הרלוונטיים עם בקשה אחידה, משווים בין ההצעות ומנהלים מו״מ כדי לייצר תחרות אמיתית על התנאים.
אנחנו בוחרים את הגופים שמתאימים לעסקה ופועלים לשפר את תנאי המימון בלי לאבד את המבנה שתכננו מראש.
אתם יודעים מראש לאיזה רף תנאים אנחנו מתחייבים. לאחר שנבדוק את העסקה והפרופיל שלכם, נגדיר עבורכם התחייבות פרטנית לריביות תחרותיות ביחס לנתוני הריבית הממוצעת על משכנתאות שמפרסם בנק ישראל, בהתאם למסלולים ולתקופות הרלוונטיים.
בוחנים את הנכס, ההון העצמי, ההתחייבויות והמטרות שלכם.
מגדירים החזר, רזרבות, גבולות גזרה ותוכניות להמשך.
בונים ומדמים מבני מימון שמתאימים לאסטרטגיה.
מייצרים תחרות ופועלים לשיפור התנאים.
מלווים אתכם במסמכים, בבירוקרטיה, בחתימות ועד לקבלת המשכנתה.
מי שרוצה לתכנן את המימון כחלק מהכדאיות של העסקה
מי שכבר מחזיק בנדל״ן ורוצה להתאים את המימון לתמונה הרחבה
מי שלא רוצה לרכז את כל ההון הפנוי בעסקה אחת
משקיעים שרוצים להשאיר לעצמם גמישות גם להזדמנויות עתידיות
אני אור כהן, כלכלן ומייסד OR&Co פיננסים ומשכנתאות. אחרי שנים של עבודה עם מספרים, מודלים וייעוץ פיננסי, הקמתי את OR&Co מתוך מטרה פשוטה: לקחת החלטה פיננסית גדולה ומורכבת כמו משכנתה ולהפוך אותה לתהליך ברור, מחושב ומותאם באמת לאדם שמאחוריה.
מבחינתי מימון נכון למשקיע הוא לא רק הריבית הנמוכה ביותר שאפשר להשיג היום, אלא מבנה שמשרת את התשואה, התזרים, הסיכון והתוכנית שלכם קדימה.
ב־OR&Co אנחנו לא מתחילים מהמסלול או מהריבית. אנחנו מתחילים מהעסקה, מההון ומהתוכנית שלכם קדימה, ורק אחר כך בונים את מבנה המימון שמתאים להשקעה.
מתחילים בבדיקה קצרה של העסקה והמספרים שלכם, ומשם בונים את אסטרטגיית המימון.
נחזור אליכם כדי להבין את העסקה ולבדוק איך נכון לבנות את המשכנתה.