🏠

כמה שנים באמת כדאי לפרוס את המשכנתה שלכם?

המחשבון בודק איזו תקופת משכנתה מייצרת את הערך הכלכלי הגבוה ביותר לפי העסקה, ההחזר הרצוי, שכר הדירה/מגורים, צפי המכירה ושיעור ההיוון האישי שלכם.

📊

ניתוח NPV מלא
משווים את הערך הנוכחי הנקי של כל תקופת פריסה.

🎯

מותאם אליכם
שיעור היוון אישי לפי פרופיל הסיכון שלכם.

💡

תוצאה ברורה
תקופת פריסה מומלצת, החזר חודשי וחיסכון צפוי.

נתוני עסקה · 1/3

הנכס והמשכנתה

מחיר נכס i

₪

שווי שמאות i

₪

סכום משכנתה מבוקש i

₪

הון עצמי i

₪

עלויות נוספות i

₪

שיפוץ / השקעה בנכס i

₪

נתוני עסקה · 2/3

החזקת הנכס

לכמה שנים צפויה ההחזקה i

שנים

שווי מכירה צפוי i

₪

הכנסה חודשית משכירות / שווי מגורים i

₪

צפי עלייה שנתית בשכירות i

%

מסים / הוצאות שוטפות i

₪

נתוני עסקה · 3/3

מגבלת החזר

מהו ההחזר החודשי המקסימלי שתרצו לעמוד בו? נוודא שהפריסה המומלצת לא חורגת ממנו.

החזר חודשי מקסימלי רצוי i

₪

פרופיל פיננסי

היכולת הכלכלית שלכם

הכנסה נטו חודשית i

₪

החזרי הלוואות והתחייבויות קיימות i

₪

חיסכון / השקעה חודשית קבועה i

₪

יכולת החזר מול גובה המשכנתה

מלאו את סכום המשכנתה וההכנסה החודשית כדי לראות הערכה.

שאלון העדפות פיננסיות

קביעת שיעור ההיוון האישי

השאלות הבאות עוזרות לנו לאמוד את שיעור ההיוון האישי שלכם ערכו של כסף עתידי עבורכם.

מהו טווח החיסכון שלכם?

מה חשוב לכם יותר לצרוך ולבזבז, או לחסוך?

האם אתם כבר חוסכים לתוכנית חיסכון/השקעות באופן קבוע, או מוכנים להתחיל?

אם בסוף החודש יישאר לכם פלוס תזרימי לא צפוי כמה ממנו תחסכו?

מהי התפלגות תיק ההשקעות שלכם בין מניות לנכסים חסרי סיכון (פיקדונות ואג״ח)?

אחוז ההשקעה במניות משפיע ישירות על שיעור ההיוון

מה רמת הביטחון שלכם בהכנסות עתידיות?

כמה אתם מעדיפים ודאות על פני פוטנציאל תשואה?

שיעור היוון אישי משוער5.5%

מחשבים את הפריסה האופטימלית…

אנחנו מחשבים את הערך הנוכחי הנקי (NPV) של כל תקופת פריסה, בודקים את מגבלת ההחזר, ומשווים בין משכנתה ממוצעת לבין תמהיל מותאם של אור & קו.

1 מחשבים NPV לכל תקופת פריסה

2 בודקים את מגבלת ההחזר החודשי

3 משווים מול משכנתה בריבית ממוצעת

4 מאתרים את הפריסה האופטימלית

התוצאה שלכם

הפריסה האופטימלית עבורכם

תקופת פריסה מומלצת

החזר חודשי משוער

בריבית אור & קו

NPV מקסימלי

ערך נוכחי נקי

שיפור מול פריסה ממוצעת

מול פריסה סטנדרטית ל-30 שנה

NPV לפי תקופת פריסה

הערך הנוכחי הנקי כפונקציה של אורך המשכנתה הנקודה הגבוהה היא הפריסה המומלצת.

השוואה: משכנתה ממוצעת מול תכנון אור & קו

תכנון OR&CO מול ריבית שוק ממוצעת באותו טווח ובפריסה ל-30 שנה. לכל מדד סקאלה משלו.

החזר חודשי

ריבית כוללת

NPV

שימו לב: הפריסה המומלצת אינה בהכרח הקצרה ביותר, אלא זו שמאזנת בין ההחזר החודשי, הריבית הכוללת, הערך העתידי של הכסף והאלטרנטיבה להשקעה.

רגע לפני התוצאה

כמעט שם! 🎉

השאירו פרטים ונציג לכם מיד את הפריסה האופטימלית שחישבנו ויועץ משכנתאות מאור & קו יחזור אליכם לבניית אסטרטגיית משכנתה מלאה ומותאמת אישית.